Rakennusvalvonta

Rakentajalle

Tekninen lautakunta toimii rakentamislain mukaisena rakennusvalvontaviranomaisena. Rakennusvalvonnan tehtävänä on hoitaa rakentamislain mukaiset lupa-asiat sekä niihin liittyvät tarkastus- ja valvontatehtävät.

Kunnan hallintosäännössä on määritelty rakennustarkastajan toimivaltaan kuuluvat asiat.

Rakennustarkastajana toimii tekninen johtaja. Rakennusvalvontaan voi olla yhteydessä sähköpostitse, rakennusvalvonta@pomarkku.fi

Uusi rakentamislaki tuli voimaan 1. tammikuuta 2025. Samassa yhteydessä maankäyttö- ja rakentamislaista kumottiin rakentamisen säädökset ja jäljelle jäävän lain nimi muuttui alueidenkäyttölaiksi.
Rakentamislaki koskee rakennusten ja rakennuskohteiden suunnittelua, rakentamista ja käyttöä. Alueidenkäyttölaissa säädetään alueiden suunnittelusta, rakentamisesta ja käytöstä.

Uutta rakentamislakia sovelletaan 1.1.2025 jälkeen jätettyihin lupahakemuksiin.
Rakennuslupa, toimenpidelupa ja toimenpideilmoitus on korvattu yhdellä lupamuodolla, rakentamisluvalla. Muita lupatyyppejä ovat maisematyölupa, poikkeamislupa, purkamislupa ja purkamisilmoitus.

Rakentamislupa tarvitaan, kun kyseessä on:
• asuinrakennus tai vapaa-ajan asuinrakennus, laajuudesta riippumatta
• kerrosalaltaan vähintään 30 m2 rakennus (ei asuinrakennus tai vapaa-ajan as.rakennus)
• kooltaan vähintään 50 m2 oleva katos
• yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi henkilöä
• vähintään 30 m korkea masto tai piippu
• vähintään 2 m2 suuruinen valaistu mainoslaite
• energiakaivo
• erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle (esim. urheilualue, varastointi- tai pysäköintialue).

Laajennus on aina luvanvaraista. Maisematyölupa, purkamislupa ja purkamisilmoitus säilyvät ennallaan. Jotkut hankkeet edellyttävät edelleen poikkeamislupaa.

Lupakynnystä on nostettu – luvanvaraisuudet rajat on määritelty rakentamislaissa (RakL 42 §).
• Esim. alle 30 m2 piharakennus tai alle 50 m2 katos eivät yleensä edellytä rakentamislupaa, mutta rakentamisen tulee noudattaa alueen kaavamääräyksiä ja kunnan rakennusjärjestystä.
• Käyttötarkoituksen olennainen muuttaminen, rakennuksen ominaispiirteiden korjaaminen tai suojellun/arvokkaan rakennuksen merkittävä korjaaminen edellyttävät rakentamislupaa.

Vaikka rakennushanke ei aina edellytä rakennusvalvonnan lupaa, on rakentamis-, kaava- ja palomääräyksiä noudatettava. Em. määräykset asettavat reunaehtoja mm. etäisyyksiin, rakennusoikeuteen, materiaaleihin ja ulkonäköön. Rakentaminen on mahdollista vain rakennuspaikalle, joka on määritetty kaavassa tai erillisellä sijoittamislupapäätöksellä.

Rakennusjärjestys (uudistuksen alla)

Pomarkun kunnan rakennusjärjestys 1.1.2021 alkaen

Taksa (uudistuksen alla)

Rakennusvalvonnan taksa 1.1.2020 alkaen

Lomakkeet (uudistuksen alla)